难招人待见-散文随笔

你留下房子，我为你养老。 提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，老人们可以将自己的产权房抵押给银行等金融机构，定期获得一定数额的养老金或接受老年公寓服务。

笔者看来，以房养老的“叫好不叫座”，其实已在情理之中。以房养老推行的阻力，来源于老人和金融机构的风险共担、人均预期寿命难以预测，以及目前还缺乏真正适合中国特色的房价估值模式等等，这些都让老人心里没底儿，而金融机构也犹豫。但是说到底，前面这些都是次要的，关键因素还是在于，以目前国内的.房地产价格走势，谁会甘心呢？

此外,房子越值钱金融机构就越赚钱，这样一来，房产持有人会觉得不划算。反过来说，如果房子跌价怎么办？金融机构当然不愿意，这中间的差价由谁来补？有人说，可以成立一个专门的中间机构，为房价的风险做一些分担。如果没有审批问题，那就让机构自己去判断房价的涨跌，承担其中风险。但这仍然回避不了一个问题，在目前房价涨势如此凶猛的背景下，个中利益实在太大，所谓的中介机构是否又会像如今的房产中介一样，成为了买方或者卖方的“托”？

这些难题，归根究底是对房价趋势判断难以明晰。国外的以房养老，一般都是建立在房价相对比较稳定的基础上。而我国呢，个中风险该由谁承担？