美国房产税的深刻教训

凡是去过荷兰的人都好奇为什么街边上的房子都很窄，三四层的楼房竟然只有五六米宽，而且一栋贴着另一栋，如同一道道密不透风的墙。据说这是因为荷兰原来按房子的占地宽度收房产税造成的。在美国一些老城区里，那些曾辉煌一时的大豪宅成了老鼠和流浪汉窝点，根本没有家庭肯留在那住，原因是那里的地产税太高迫使居民搬移到郊外。由此可见，房产税完全可以左右城市的发展模式。
　　
　　为什么要征地产税？如果你问一位美国官员这句话，你能得到的回答是“因为你是有投票权的公民”，而如果你说“我不是公民可以不交吗？”他的回答是“你一年不交房产税我就没收你的房子”。难怪那些兴致冲冲到美国买房的中国人收到房产税账单时惊呼上当。其实，在有的州地产税只有房价的1%，而有些地方却近3。7%，另外还可能收其他杂费，如办校费、开发费等等。每年交两次，错过期限就吃罚单。
　　
　　房产税这个东西就如鸦片，会让政府吃上瘾的。从2000年-2007年的地产狂升时期，美国人的房产价值平均升了41%，而房产税却升了62%，因为这段时间内买新房的人多，新房子按新市价计算税率，自然水涨船高。加利福尼亚州的地产这段期间升值最快，一时间政府收入大增，但开销更是大增，官员们津津乐道，为地产商和银行炒高地产打气。谁知前年金融危机一到，霎时地产备受打击，房产税也就成了民众叫骂的对象。大家纷纷要求政府按跌价后的价格重新调低税额，使得州政府财政顿时入不敷出而扩大财政赤字，最后不得不裁减公务员工资和各个大学院校经费。
　　
　　一般而言，凡是征收高额购物税的州就少收房产税，比如，加利福尼亚州的购物税高达8。7%-11%，因此房产税只付1。5%；而德克萨斯州的购物税是2。5%，那里的房产税竟然高达3。5%。和大家预料的一样，加州的人民偏爱买房子投资，同样大小的房子比德克萨斯州的贵3倍-4倍。更精确一点比较，紧挨着德克萨斯州的奥克拉荷马州购物税为8%，而房产税只有1。25%，那儿的房屋条件环境和德州类似，而房子平均价格却高出50%左右，可见房产税的影响因素很大。
　　
　　很显然，对富人和穷人征收同样较高的购物税实际上是剥削无房的穷人，而对房产征税是对有产阶级和中产阶级的压榨。德克萨斯州地大人稀，石油收入丰富，为了吸引劳工就征收很低的购物税，却对那些经营出租房和住大宅的富裕户征收高房产税，久而久之成了传统，乃至造成德克萨斯州地产永久不升值现象。相反，加州靠地产业提升经济，用低房产税吸引有钱人养老和投资地产便成了传统。那些高房产税的城市最多年久失修的房子，房主们干脆搬走逃税。
　　
　　房产税也有可通融之处，比如农村地区可申请很低的农业用地税，只要农庄的房子不出租就可享受低税。一般而言，房产税每年上升幅度不会超过5%，也就是说如果房价一年中上升了30%但房产税也最多升5%，相反，如果刚买不久的房子价格跌了30%却可以申请相同比率的房产税减额，难怪有人这两年在跌价多的地区自毁房子造成估值跌价，为的就是减税。
　　
　　中国征收房产税的讨论各说纷纭，但关键点还是围绕着对谁最有益的问题；对穷人有益还是对中产阶级有益？能不能把房产税用于建设经济房？是否只对除第一套以外的个人房产征收房产税？是否只对豪宅征收房产税？当然也要考虑对房价的压制作用。大家畅所欲言吧。